شهردارآنلاین
 خانه    درباره ما    ارتباط با ما    ارسال خبر و یادداشت  
چهارشنبه، 1 آبان 1398 - 14:26   
  سرخط اخبار:  
 
   شورای شهر  

  نشست و هم اندیشی شهرداران 18 کلانشهرکشور


  لزوم اطلاع رسانی و انعکاس گسترده تر تحولات زیرساختی پایتخت


  بازدید عضو هیئت رئیسه شورا از ۲ پروژه عمرانی


  شهردار تهران عازم اروپا می شود


  هماهنگی میان دولت و شهرداری به نفع شهروندان است


  رابطین خبری تولید کننده محتوای فاخر خبری حوزه خود هستند


  هیچ فعالیت محرمانه‌ای در شهرداری تهران نداریم


  رای شهروندان به «تهرانی برای همه»


  بازدید رئیس شورای اسلامی شهر تهران از روند احداث پارکینگ طبقاتی امیرکبیر


  در جلسه نهاد ریاست جمهوری با حضور شهردار و رئیس شورای شهر تهران چه گذشت؟


- اندازه متن: + -  کد خبر: 60364صفحه نخست » شورای شهردوشنبه، 8 بهمن 1397 - 14:03
خریداران خانه در کدام منطقه تهران بیشترین سود را بردند؟
شهردارآنلاین: قیمت مسکن در حالی طی یک سال افزایشی نزدیک به صد در صدی را تجربه کرده است که هنوز تسهیلات خرید مسکن هیچ تغییری را تجربه نکرده است .
  

بررسی‌ها نشان می‌دهد خریداران مسکن در دی ماه سال گذشته، درست پیش از آغاز طوفان تورمی، در طول یک سال سودی نزدیک به صد در صد را بر مبنای متوسط قیمت‌های اعلامی بانک مرکزی نصیب خود کرده‌اند.

ریزش ارزش پول ملی و رشد بی مهابای نرخ ارز سبب شد در فاصله‌ای نزدیک،قیمت مسکن افزایشی قابل توجه را تجربه کند.موج رشد قیمت‌ها از فروردین ماه در بازار مسکن آغاز شد و به نظر می‌رسد ، در ایستگاه دهم سال ۹۷ در حال توقف است .

 آغاز دوره رکود در بازار مسکن بر اساس گواهی آمار و ارقام قابل پیش بینی است . بسیاری از کارشناسان بر این عقیده‌اند که افزایش شدید قیمت‌ها می تواند خود عاملی برای بازگشت رکود به بازار مسکن باشد . کاهش شدید قدرت خرید در عین عدم تغییر ابزارهای کمکی برای خریداری این سرمایه‌ای ترین کالا سبب شده است بازار مسکن با بحرانی دوباره، در فاصله ای بسیار کوتاه ربرو باشد.

 هر چند برخی صنعت ساخت و ساز در ایران را در آستانه رکود می دانند اما برآوردهای کارشناسی نشان می‌دهد هنوز پروسه ساخت مسکن در کشور صنعتی نشده و اتفاقا تولید سنتی آن سبب می‌شود قیمت‌ها در این بازار بالاتر از انتظار باشد. در عین حال افزایش شدید قیمت ها به مولفه های ساخت و ساز بر نمی گردد چرا که تبدیل مسکن به کالایی برای سرمایه گذاری با هدف پیشگیری از کاهش ارزش پول ملی عامل رشد قیمت ها در این دوره بود.

 قطار رشد قیمت متوقف شد

 بر اساس آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در شهر تهران به حدود ۹ میلیون و ۷۹۷ هزار تومان در دی ماه سال جاری رسیده که در قیاس با دی ماه سال گذشته افزایشی حدود ۹۰درصد را نشان می دهد . با این حال پیش‌بینی‌ها دلالت بر آن دارد که آهنگ رشد قیمت‌ها در این ماه کمی کند شده و احتمال کاهش قیمت واحدهای مسکونی لوکس بالاست. این پیش بینی را فعالان بازار مسکن در اتحادیه مشاران املاک اعلام کرده‌اند. حسام عقبایی نائب رییس اتحادیه املاک حتی می‌گوید احتمال کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن لوکس در تهران وجود دارد.

 کدام منطقه پیشتاز است؟

 تهران را نمی‌توان شهری واحد نامگذاری کرد. قیمت مسکن در منطقه یک تهران، یعنی گران‌ترین منطقه تفاوتی نزدیک به ۱۸ میلیون تومان نسبت به قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱۸ دارد.این تفاوت شدید قیمت نشان می‌دهد تهران مجموعه‌ای از شهرهاست که در یک پیکره واحد جمع شده است .

 بررسی ها نشان می دهد میزان رشد قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران نیز تفاوت بوده در الی که خریداران مسکن در منطقه یک شاهد رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت در این جغرافیا بوده‌اند، افزایش قیمت مسکن در منطقه ۹ در حدود ۳۷ درصد بوده است.این رشد به کشش منطقه، میزان تقاضا و ... باز می گردد. بالاترین رشد قیمت در این دوره زمانی یعنی دی ماه سال ۱۳۹۷ نسبت به دی ماه سال ۱۳۹۶ متعلق به منطقه ۹ بود چرا که قیمت‌ها از ۳ میلیون و ۴۱۳ هزار تومان در هر متر مربع به طور متوسط به ۷ میلیون و ۱۷۳ هزار متر مربع در سال جاری رسیده که موید رشد ۱۱۰ درصدی قیمت‌هاست.

 کمترین رشد قیمت در این دوره نیز به مطقه ۱۲ مربوط است.قیمت مسکن در دی ماه سال گذشته به طور متوسط در این محدوده ۳ میلیون و ۵۲۳ هزار تومان بود که در سال جاری به حدود ۴ میلیون و ۸۴۶ هزار تومان در سال جاری رسیده است.این وضعیت نیز نشان دهنده رشد ۳۷ درصدی قیمتهاست . در عین حال ارزان ترین خانه‌های تهران را در منطقه ۱۸ می توان خرید چون قیمتی حدود ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به طور متوسط به ازای هر متر مربع دارند. جدول زیر نشان‌دهنده رشد قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران در یک سال منتهی به دی ماه سال ۱۳۹۷ است./ خبرآنلاین 

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   اخبار ایران و جهان  
  استقبال بی‌نظیر از اجرای شهریور ۹۸ ارکستر سفیدکوب مطابق انتظار ما بود

  سارق اطلاعات کارت‌های بانکی شهروندان دستگیر شد

  لایحه تامین امنیت زنان تا نیمه شهریور از دستگاه قضایی به دولت می‌رود

  پشت‌پرده سرقت خودروهای لوکس توسط دختر پولدار

  سکه به ۴ میلیون و ۴۵ هزار تومان رسید

  تداوم هوای گرم در بیشتر نقاط کشور

  اعترافات یک قاتل / قتل همسر بخاطر پول

  جزئیات جلسه غیرعلنی مجلس درباره قیمت بنزین از زبان لاریجانی

  چرا ماکارونی و خرما گران شد؟

  اسامی پربارش‌ترین استان‌ها طی دو روز آینده

 
 
 
::  پیوندها ::  نسخه تلکس
© شهردارآنلاین 1392
info@shahrdaronline.com
پشتیبانی توسط: خبرافزار
  خبر فوری: بازدید سرزده شهردار تهران از محل احداث ساختمان پلاسکو