شهردارآنلاين :: پايگاه جامع خبري مديريت شهري : افزايش تقاضا براي آپارتمان هاي ميانسال در تهران + جدول قيمت
دوشنبه، 8 بهمن 1397 - 01:06 کد خبر:60300
شهردارآنلاين: يكي از اتفاقاتي كه طي يك سال اخير رخ داده، جابه‌جايي تدريجي تقاضا از آپارتمان‌هاي نوساز به سمت واحدهاي ميانسال است. با افزايش شديد قيمت‌ها، خريداران مجبورند به انتخاب اولويت‌هاي دوم و سوم هستند. متقاضيان تلاش مي‌كنند حتي‌المقدور واحدهاي كمتر از ۱۵ سال ساخت با توجه به استطاعت مالي خود تهيه كنند.

 به همين دليل مشاوران املاك مي‌گويند رشد تقاضا براي واحدهاي شش تا ۱۵ سال منجر به افزايش قيمت در اين نوع واحدها شده است. در حالي كه سال گذشته قيمت اين واحدها نسبت به نوسازها مناسب ارزيابي مي‌شد.

در حال حاضر ۳۰ درصد از معاملات مسكن شهر تهران به آپارتمان‌هاي شش تا ۱۵ سال تعلق دارد. دي‌ماه ۱۳۹۶ نيز اين سهم ۲۹ درصد و هم‌چنين سال ۱۳۹۲ واحدهاي مذكور ۳۰ درصد خريد و فروش را به خود اختصاص مي‌دادند.
مظنه آپارتمان‌هاي ميانسال در تهران بر اساس معاملات بهمن ماه ۱۳۹۷
محله متراژ سن بنا قيمت (تومان)
ابوذر ۴۵ متر ۱۰ سال ۳۲۳ ميليون
اتابك ۵۶ متر ۶ سال ۲۳۴ ميليون
بريانك ۵۰ متر ۱۱ سال ۲۸۲ ميليون
آگاهي ۴۳ متر ۶ سال ۴۶۵ ميليون
آهنگ ۴۴ متر ۶ سال ۲۴۸ ميليون
تهرانپارس ۶۱ متر ۱۵ سال ۴۹۰ ميليون
ديباجي ۹۳ متر ۱۴ سال يك ميليارد و ۳۴۰ ميليون
مجيديه ۸۵ متر ۱۴ سال ۷۰۰ ميليون
اميرآباد ۶۳ متر ۶ سال يك ميليارد

 

يكي ديگر از نتايج گراني در بازار ملك، افزايش سهم معاملات آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز به عنوان اولويت آخر متقاضيان است كه هر ماه افزايش نشان مي‌دهد. دي ماه سال گذشته واحدهاي ۱۱ سال به بالا ۳۶ درصد از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص مي‌داد. اين سهم هم‌اكنون به ۴۰ درصد افزايش يافته است. در مقابل، سهم واحدهاي كمتر از پنج سال كه سال قبل ۴۹ درصد بود به ۴۳ درصد رسيده است.

اما نبض خريد و فروش مسكن در مناطق شمالي پايتخت بسيار كند مي‌زند. آمارها از معاملات دي‌ماه نشان مي‌دهد در مناطق يك تا ۵، ۸ و ۱۴ بيشترين افت خريد و فروش اتفاق افتاده است. در منطقه ۲ معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۱ درصد كاهش يافته است. در منطقه ۴ نيز شاهد افت ۷۰ درصدي خريد و فروس مسكن بوده‌ايم. از سوي ديگر بجز منطقه يك در ساير مناطق واقع در نيمه شمالي تهران سرعت رشد قيمت كاهش يافته است. در منطقه يك با اين‌كه معاملات ۶۳ درصد پايين آمده، قيمت‌ها در دي‌ماه امسال نسبت به دي‌ماه سال قبل رشد ۱۰۶ درصد نشان مي‌دهد كه بالاترين ميزان رشد بعد از منطقه ۹ محسوب مي‌شود. كارشناسان يكي از دلايل اين مساله را انتقال سرمايه از بازارهاي طلا و ارز به بازار ملك عنوان مي‌كنند.

بر اساس اعلام بانك مركزي در دي ماه سال جاري تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به ۶۷۰۰ واحد رسيد كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۴ دهم و ۶۴.۶ درصد كاهش را نشان مي‌دهد. هم‌چنين در ماه مورد نظر متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زير بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران، ۹ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان بود كه نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزايش يافته است.